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天天快看:国信房地产行业周报:基本面弱复苏延续,个股机会凸显

2023-04-19 15:59:12 来源:券商研报精选

近期核心观点:

2023年4月以来,地产基本面虽持续修复,但销售复苏节奏趋缓,核心城市与其他城市的热度分化明显,后续修复力度有待观察。


(资料图片仅供参考)

在“弱复苏、慢复苏”下,地产板块投资应更重视个股选择,看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司,核心推荐越秀地产、华润置地。

市场表现回顾:

板块方面,2023.4.10-2023.4.14期间,房地产指数(中信)下跌0.46%,沪深300指数下跌0.76%,房地产板块跑赢沪深300指数0.3个百分点,位居所有行业第13位。近一个月,房地产指数(中信)上涨1.57%,沪深300指数上涨2.64%,房地产板块跑输沪深300指数1.07个百分点。近半年来,房地产指数(中信)下跌1.4%,沪深300指数上涨8.13%,房地产板块跑输沪深300指数9.53个百分点。

个股方面,2023.4.10-2023.4.14期间,45只个股上涨,87只个股下跌,6只个股持平,占比分别为33%、63%、4%。涨跌幅居前5位的个股为:天地源(行情600665,诊股)、广汇物流(行情600603,诊股)、新湖中宝(行情600208,诊股)、东旭蓝天(行情000040,诊股)、中润资源(行情000506,诊股),居后5位的个股为:财信发展(行情000838,诊股)、蓝光发展(行情600466,诊股)、天宸股份(行情600620,诊股)、大港股份(行情002077,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)。

行业数据跟踪:

销售端,新房、二手房复苏节奏放缓。从新房维度,30城销售复苏略显疲软。2023年4月15日,30城商品房7天移动平均成交面积同比+37%;当年累计成交面积为4140万㎡,同比+6.5%。从二手房维度,样本7城成交面积同比持平。2023年4月14日,样本7城二手住宅当周成交面积127万㎡,环比+26%,成交量较上期略有修复,恢复至2月末水平;当年累计成交面积1502万㎡,累计同比+67%与上期持平,较2021年同期-21%,较2019年同期+30%。

拿地端,住宅用地成交量累计同比降幅扩大。2023年4月16日,100大中城市住宅类用地当周成交395万㎡,环比+77%;当年累计成交9686万㎡,累计同比-11%比上期扩大,较2021年同期-9%,较2020年同期+2%。100大中城市住宅类用地当周成交溢价率4.9%,环比下滑,接近2022年同期水平。

行业政策要闻:

①广东江门、陕西安康高新区推出促进房地产市场平稳健康发展若干措施。②江苏常州、河南周口、河南安阳、福建漳州、广东韶关优化住房公积金政策。③北京房山区拟试点“一区一策”调控措施,支持多孩家庭、职住平衡家庭合理住房需求。④杭州钱塘区全域放开限购。⑤杭州放宽落户政策,35周岁以下已就业大专学历可落户。⑥福建泉州台商区推出人口落户鼓励措施,发放落户奖励和购房补助。⑦湖北加强和改进住宅小区物业管理工作,探索将恶意拖欠物业费、维修资金的行为纳入个人征信。

风险提示:

①政策落地效果及后续推出强度不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。

证券分析师:任鹤(S0980520040006);

王粤雷(S0980520030001);

王静(S0980522100002);

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